주택담보대출 질문좀 드릴게요 현재 기대출 5500정도 있습니다 죄다 2금융권들...그래서 금리낮은 주담대를 받아서 대환하려고

안녕하세요. 비가 오는 주말이니 안전에 유의하세요^^

현재 상황을 토대로 주택담보대출 관련 질문에 대해 답변드릴게요. 먼저, 기대출 5500만원이 있다는 점, 2금융권 대출이란 점과, 매출액 및 연봉 정보를 바탕으로 대환 대출을 고려하시는 상황인 것 같습니다.

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주택담보대출 가능 여부 및 대출 한도

현재 집의 시세: 2억 6천만원

현재 대출금: 1억 5천만원

대출 받고자 하는 금액: 7천만원

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이 경우, 주택담보대출을 받기 위해서는 주택의 담보가치와 상환 능력을 고려한 심사가 이루어집니다. 여러 요소를 고려한 대출 가능 여부와 대출 한도를 예측해 보겠습니다.

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1. 대출 가능한 한도 (LTV, DTI)

주택담보대출에서는 주택의 **담보가치(LTV)**와 **상환능력(DTI)**가 중요한 기준이 됩니다.

• LTV (Loan To Value): 대출 금액이 주택 시세의 80% 이하로 대출이 가능하므로, 시세가 2억 6천이라면 최대 대출 한도는 약 2억 8000만원이 될 수 있습니다.

• DTI (Debt To Income): 연간 소득 대비 대출 상환액 비율을 고려합니다. 부부 연소득이 1억 5천만원 이상이라면, 상환 능력은 충분히 있을 수 있습니다.

따라서, 7천만원 정도의 추가 대출은 가능할 것으로 보입니다. 특히 2금융권 대출을 대환하려는 목적이기 때문에, 이는 기존 대출을 낮은 금리로 변경하는 데 유리하게 작용할 수 있습니다.

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2. 대출 심사 시 주요 고려 요소

• 신용등급: 2금융권 대출을 이용 중이시므로, 신용등급에 따른 차이는 있을 수 있습니다. 하지만 연소득 6천만원 + 공무원 배우자라면 신용도가 괜찮을 가능성이 높습니다.

• 기대출 내역: 현재 2금융권 대출이 5500만원인 상태에서 이를 주담대 대환 목적으로 사용하는 경우, 기존 대출 상환 내역이 신속하게 처리되는 점이 중요합니다.

• 주택 시세 및 담보: 현재 주택 시세가 2억 6천만원으로, 추가 대출을 받아도 LTV 한도 내에서 대출이 가능할 수 있습니다.

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3. 부부 공동명의 시 준비할 서류

대출 신청 시 부부 공동명의로 대출을 받으려면, 다음과 같은 서류가 필요합니다.

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공통 서류

• 주민등록등본 (최근 3개월 이내)

• 혼인관계증명서 (필요 시)

• 등기부등본 (최근 3개월 이내)

• 지급명세서 (혹은 급여명세서)

• 재직증명서 (배우자 포함, 공무원일 경우 공무원증명서)

• 소득금액증명서 (세무서 발급)

• 통장사본 (대출금 상환 및 입출금 내역 확인용)

추가 서류 (부부 공동명의로 대출 시)

• 배우자 소득 증빙 서류 (공무원증명서 등)

• 부부 공동 서명 (대출 신청 시 공동 서명 필요)

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결론

7천만원 대출 가능성: 기존 대출 대환을 고려한 추가 7천만원 대출은 가능할 확률이 높습니다. 소득 수준과 주택 시세를 고려할 때, 대출 한도 내에서 충분히 대출이 가능합니다.

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• 서류 준비: 위에 나열한 서류들을 준비해 주셔야 하며, 추가적으로 신용상태 및 상환 능력이 중요하므로, 이를 기준으로 대출 심사를 받게 됩니다.

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• 도움이 되셨다면 채택 부탁드리고 좋은 하루 보내세요^^

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